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Convertir un local comercial en una vivienda puede ser una opción atractiva para aquellos que desean aprovechar un espacio no utilizado y adaptarlo a sus necesidades. Sin embargo, es importante tener en cuenta diversos factores y costos asociados a este cambio. Pero antes de ponerte manos a la obra y soñar con la casa de tus sueños dentro de ese local maravilloso vamos a contarte qué debes tener en cuenta y cuánto cuesta esta modificación ¡Sigue leyendo!

¿Qué hay que tener en cuenta para convertir un local comercial en una vivienda?

Antes de ponerte manos a la obra con esa casa que estás ya soñando dentro de ese local, tendrás que tener en cuenta varias cosas, y es que la normativa urbanística y la burocracia no te lo van a poner fácil ¡Deberás comprobar!

• • Que el local esté en suelo urbano ¿Dónde se comprueba esto? En el Plan Urbanístico de tu municipio.

• • Que el inmueble no supere la limitación de viviendas por hectárea, así como cualquier barrera constructiva o técnica. Esto lo podrás ver en el Código Técnico de Edificación.

• • Tendrás que tener en cuenta además la normativa de hábitat de tu comunidad autónoma para convertir un local en vivienda. En esta norma se describen las condiciones que debe tener una vivienda para ser considerada habitable.

• • El estatuto de la comunidad de propietario porque puede ser que limite el uso del suelo o que afecte a los servicios comunes del edificio.

Si ese local que quieres convertir en vivienda cumple con los requisitos que hemos expuestos, podrás seguir con tu proyecto o idea adelante, pero ¿Cuánto te puede costar convertir un local comercial en una vivienda? Pues es muy difícil establecer una cifra exacta de cuánto puede costar este cambio porque dependerá de muchas cosas como los metros cuadrados de suelo así como del tipo de reforma que quieras hacer pero podemos decir que de media puede salir unos 17.000€ mínimo.

Por tanto, si quieres convertir un local en vivienda tendrás que tener en cuenta todos estos factores y los costos de todo el proyecto completo. Lo mejor para esto es consultar con expertos en arquitectura y construcción porque ellos te ayudarán a tener una idea más precisa de los gastos involucrados en convertir un local en vivienda. ¡Explora las posibilidades y transforma tu local en un acogedor hogar!

Cuando se trata de gestionar un apartamento turístico, las reformas adecuadas pueden marcar la diferencia en la experiencia del huésped. Mantener un ambiente atractivo, funcional y cómodo es fundamental para atraer a los visitantes y garantizar su satisfacción. Aquí te contamos lo que debes saber sobre las reformas en apartamentos turísticos.

• • Planificación y diseño para maximizar el espacio del apartamento turístico

Antes de iniciar cualquier reforma en un apartamento turístico, es esencial realizar una planificación adecuada. Evalúa el espacio disponible y define tus objetivos: mejorar la distribución, actualizar las instalaciones o renovar la estética. Un diseño inteligente puede maximizar el espacio y crear una sensación de amplitud. Considera opciones como el mobiliario versátil, el uso de colores claros y la optimización del almacenamiento.

• • Cumplimiento normativo y permisos para apartamentos turísticos

Es fundamental cumplir con la normativa local y obtener los permisos necesarios para las reformas en apartamentos turísticos. Verifica los requisitos legales en cuanto a seguridad, accesibilidad y habitabilidad. Esto incluye aspectos como la instalación eléctrica, la ventilación, los sistemas contra incendios y el cumplimiento de normas de construcción. Trabajar con profesionales especializados te ayudará a garantizar el cumplimiento de todas las regulaciones.

• • Elección de materiales duraderos y fáciles de mantener para la reforma del apartamento turístico

Los apartamentos turísticos están sujetos a un uso intensivo y continuo. Por eso, es importante seleccionar materiales duraderos y fáciles de mantener. Opta por suelos resistentes, muebles de calidad y revestimientos que sean prácticos y estéticamente atractivos. Además, elige productos de limpieza y mantenimiento que sean eficientes y respetuosos con el medio ambiente.

• • Contratar a profesionales de confianza para la reforma

Para obtener los mejores resultados en las reformas de tu apartamento turístico, es recomendable contar con profesionales de confianza. Busca empresas o especialistas con experiencia en el sector de la hostelería y el turismo. Ellos entenderán tus necesidades y podrán ofrecerte soluciones adaptadas a tu negocio.

Por tanto, las reformas en apartamentos turísticos son una inversión valiosa para mejorar la experiencia de los huéspedes y aumentar la rentabilidad de tu negocio. Planifica cuidadosamente, cumple con la normativa, elige materiales duraderos y confía en profesionales especializados. ¡Tu apartamento turístico estará listo para ofrecer una estancia inolvidable a tus visitantes!

Si te estás planteando la reforma de tu local seguro que es porque, de una manera o de otra, sientes y entiendes que un cambio de estilo, de forma, de diseño repercutirá en los beneficios de tu empresa o negocio.

Y de esto sabemos mucho en Construcciones y Promociones Europa 1980, ya que cuando nos piden que acometamos este tipo de trabajos, sabemos que en la mente del empresario hay una total convicción y una necesidad de que el negocio puede y debe mejorar en gran medida gracias a ello.

Hoy te exponemos muchas de las poderosas razones por las que siempre es oportuno acometer la reforma de tu local y cómo puedes incrementar la productividad de tu negocio gracias a ello.

La reforma de tu local: el revulsivo que necesita tu negocio.

Reformar es sinónimo de modernizar, de adaptarnos a nuevos tiempos, otras tendencias, otras necesidades, costumbres, demandas del cliente…

Cuando alguien se plantea acometer el gasto de una reforma de su local lo hace motivado por la rentabilidad que en mayor o menor plazo va a suponerle esta inversión y, cómo no, para mejorar en calidad, servicios y bienestar no sólo de sus clientes sino también de sus propios empleados o de él mismo.

Pero ¿Para qué hacer esa reforma de tu local?

• Con determinados cambios estructurales que el diseño inicial del inmueble permita, es decir, modificación de tabiques, redistribución del espacio, etc, podemos no sólo ganar metros y aprovechar mejor el espacio, sino que además conseguiremos una mayor sensación de orden, amplitud y mejorará la atención que pueda recibir el cliente.
• Podemos aprovechar para acometer reformas en cableados, mejora de la iluminación, adaptación a nuevas tecnologías, que nos facilitarán y agilizarán el trabajo, siendo así más rentables y competitivos.
• Con ello igualmente podremos alcanzar un mayor y mejor ahorro energético con el que minorizar gastos o emisiones contaminantes.
• Daremos una imagen más actual, moderna, adaptada a los tiempos. Está demostrado que ello inspira en los clientes, tanto en los ya habituales como en los nuevos, un mayor grado de confianza pues transmite seriedad y profesionalidad.
• Podemos capturar mayor y mejor entrada de luz natural, así como hacernos más visibles al exterior mediante escaparates, cristaleras amplias y llamativas.

Para ello existen fórmulas y diseños que, aun cuando somos conscientes de que cada proyecto requiere un estudio absolutamente personalizado, bien podríamos tener en cuenta en todos o casi todos los casos. Compartimos algunas propuestas.

1. Si quieres ganar espacio no utilices colores oscuros ni en paredes ni en mobiliario.
2. Intenta hacer tu negocio lo más visible posible con buenos escaparates o cartelería de diseño actual y moderno que haga al cliente fijar en ti su atención.
3. Los espacios funcionales, sin grandes divisiones y con diseños más diáfanos son una tendencia muy de moda y que agrada mucho visual y organizativamente.
4. Apuesta por una buena iluminación natural lo máximo que el enclave te permita y artificial sin que esta sea ni  estridente ni escasa.
5. Utiliza materiales novedosos, con líneas rectas, sencillas, sin recargar espacios. La calidad de los mismos también es determinante pues es una garantía de que el trabajo perdure a pesar del uso y cuando algo es bueno…todo el mundo percibe esa calidad, lo que te confiere prestigio.
6. Invierte en reducir la contaminación acústica, que es algo que desagrada mucho al cliente y en ocasiones lo aleja de tu negocio pues le supone un obstáculo para sentirse cómodo y tranquilo.

En Construcciones y Promociones Europa 1980 llevamos años acometiendo obras muy diversas siempre con los mejores resultados y absoluta satisfacción de quienes confían en nosotros para ello.

Sabemos que si estás dispuesto a acometer la reforma de tu local, es porque estás buscando un trabajo serio, profesional y de resultados impactantes…todo lo que nosotros podemos y estaremos encantados de proporcionarte.

Uno de los planteamientos más comunes en muchas reformas es la de hacer llegar la luz natural a habitaciones interiores de modo que podamos aportarles una mayor y mejor iluminación.

Los muchos años de experiencia profesional que atesoramos en Construcciones y Promociones Europa 1980 nos han convertido en grandes expertos en este tema, buscando siempre soluciones que compensen ese déficit de entrada natural de luz en las estancias más apartadas.

Cómo dar respuesta a la necesidad de llevar luz natural a habitaciones interiores.

En ocasiones nos encontramos con estancias y dependencias de casa que, por su ubicación carecen de ventanas al exterior, o bien disponen de alguna pero se nutre de patios interiores que suelen ser más oscuros y poco generosos en luz, o la ventana al exterior es muy pequeña.

Ello implica que se perciban carentes de la suficiente luz natural y las bondades y múltiples aportaciones, siempre buenas, que una buena ventana al exterior supone.

¿Cómo podemos solucionar esto? ¿Y si no podemos hacer obra en la fachada para obtener una ventana al exterior?

Veamos algunas posibles opciones:

• Podemos tomar la luz de la habitación con la que linda o incluso si lo hace con un pasillo, tomarla de ahí. Ello implicaría abrir un ventanal ya sea con posibilidad de apertura o con cristal fijo que permita captar la luz que la otra estancia o el pasillo aportan. El único contratiempo es la pérdida de intimidad que afecta a la habitación interior, por lo que en caso de necesitar recuperarla, podemos optar por unas cortinas a usar en momentos puntuales.
• Luces de techo: en viviendas que sean casas o que no dispongan de una vivienda en la planta superior, podemos abrir una ventana de techo a modo de lo que ocurre en muchas buhardillas.
• Eliminar tabiques: conectar la habitación con otras estancias eliminando tabiques de separación para dar más sensación de amplitud, que llegue la luz y propiciar ambientes conectados que aportan más espacio. También contemplamos en ocasiones la opción de derribar sólo la parte superior del mismo instalando cristaleras translúcidas en la zona derribada o cristales de pavés.
• Tubos solares: un sistema que conduce la luz a través de un tubo integrado en el techo desde el exterior hasta la habitación. Es una opción que permite enfocar la luz a zonas muy concretas y estratégicas.
• Otros trucos como el uso de espejos, colores claros en paredes, muebles, textiles, plantas o marcos blancos en las ventanas nos ayudan a reflejar la luz que se pueda captar de otras zonas cercanas.

Los profesionales de Construcciones y Promociones Europa podemos ayudarte a resolver la falta de luz natural a habitaciones interiores de forma práctica, económica y plenamente resolutiva.

La nueva revolución inmobiliaria pasa por convertir un local en vivienda ya sea con el objetivo de habitarla o con la intención de usarla como alquiler turístico.

Son muchos los clientes que nos han planteado esta opción y han confiado en Construcciones y Promociones Europa 1980 para cometer estos cambios y conseguir habitar un espacio que, a priori, no está diseñado para tal fin pero que con la reforma y trámites oportunos, se convertirá en una magnífica opción.

Convertir un local en vivienda: ¿es realmente rentable?.

Responder a esta pregunta va a depender de múltiples factores que puedes determinar un coste más o menos elevado de este proyecto. Algunas de esas circunstancias que lo condicionan son:

• Ubicación: si es zona céntrica de una cuidad, zona turística, casco histórico, bien comunicada… todo eso revaloriza el inmueble.
• Los metros útiles: importante si se trata de un local amplio, de planta limpia sin ángulos ni pasillos, columnas, etc. Importante también los metros de fachada porque ello nos va a permitir ubicación de ventanas que aporten luz y ventilación. Obviamente, un local con una fachada amplia, bastantes metros será más costoso que otro de menores dimensiones.
• El estado inicial: no es lo mismo obrar sobre un local «en bruto» como se suele denominar a los espacios que nunca han sido reformados ni obrados, que hacerlo sobre aquellos que ya disponen de red de cableado eléctrico, aseos, suelo, revestimiento de paredes, climatización… cuanto menos obra tenga hecha, más cara será la intervención.
• Trámites administrativos: no todas las administraciones locales dan las mismas facilidades para acometer este cambio de uso de local a vivienda. Hay que solicitar permisos diversos que conllevan gastos y meses de tramitación y en la mayoría de los casos también es necesario el visto bueno de la Comunidad de Propietarios a la que pertenece el local comercial que pretendemos convertir.
• Proyecto: una obra de este tipo va a precisar un proyecto por  parte de un estudio de arquitectura de forma que se garantice que la obra que se pretende es perfectamente compatible con las normas urbanísticas, el respeto a la fachada y reglamentos de la comunidad de vecinos y que garantice que respetará estructuras, pilares, cargas, y cuantos aspectos técnicos sean necesarios para garantizar su seguridad y habitabilidad.

Dicho todo esto, cuando nuestros clientes se acercan a Construcciones y Promociones  Europa 1980 con el objetivo de convertir un local en vivienda, previamente hacemos un estudio para determinar, en función de todos esos factores anteriormente señalados, un presupuesto de ejecución de obra capaz de dar respuesta a todos los gastos que este proyecto pueda plantear.

Es por ello que dar una cuantía aproximada es absolutamente imposible, aunque sí podemos afirmar que la compra de locales comerciales puede ser de hasta un 50% más económica que la compra de viviendas en planta baja, aún teniendo en cuenta que necesitarán obra de adaptación tal y como hemos descrito.

Quieres hacer reformas en tu vivienda pero no sabes si para esa reforma que tienes pensado necesitas permiso o no. Pues nosotros te vamos a contar para qué reformas no necesita ningún tipo de permiso ¡Vamos a ello!

¿Qué reformas se pueden hacer en una vivienda sin tener permiso?

Las obras que puedes hacer sin necesidad de pedir permiso son aquellas que no afecten a la estructura ni a los elementos comunes, ni a medidas de protección. Tampoco puedes hacer obras que supongan un cambio de uso, ni que modifiquen la superficie o el volumen, ni que afecte a la seguridad. Por tanto, las obras que puedes hacer sin necesidad de pedir un permiso son las siguientes:

• •  Sustituir alicatados y solados.

• •  Alisar paredes.

• • Lijado de parquet.

• • Cambios en la instalación eléctrica interior.

• • Cambios en la red de agua interior.

• • Pinturas.

• • Reformas secas, como añadir pladur u otro tipo de materiales que no afecten a la estructura del inmueble.

• • Cambios en el mobiliario.

• • Molduras en las paredes

¿Qué puede pasar si haces otro tipo de obra sin pedir permiso?

Si te pones a hacer una obra que necesita permiso de obra sin pedirlo te puedes enfrentar a una denuncia por parte del Ayuntamiento. Esta denuncia puede acarrear una multa cuya cuantía ya dependerá del municipio donde vivas, pero puede ir desde los 600€ hasta los 6.000€.

La mayoría de las obras que se hacen sin permiso y son así ilegales pueden legalizarse después cuando pagues la multa. En algunos casos, o pocos, puede ser que se tenga que derribar la reforma si está considerada ilegal.

Por tanto, si quieres hacer una reforma sin pedir permiso ten en cuenta que puedes enfrentarte a una multa siempre y cuando sea una obra que necesita permiso. Si por el contrario son obras que no necesitan permiso no tienes por qué preocuparte.