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Se acerca el final de un año y es época de plantearse metas y retos para el próximo calendario. Reformar la casa puede ser una de ellas. Dar un lavado de cara a la vivienda en vez de apostar por la compra de una nueva es una apuesta que nos permitirá ahorrar dinero, pero que conlleva una serie de acciones complejas ante las que debemos actuar con criterio y planificación para no meternos en un lío.

LA LICENCIA

Hacerlo con licencia es la primera norma, ya que existen una serie de trámites obligatorios antes de acometer la obra de manera legal, evitando problemas. Nuestra reforma debe estar ajustada a las normativas establecidas en la ciudad en la que vivimos. Para ello es fundamental contar con un arquitecto o constructor profesional, que deberá hacerse cargo de las licencias y trámites adecuados, liberándote de la presión de esos papeleos. No queremos multas o retrasos por esta causa.

EL PROFESIONAL

Las prisas no son buenas consejeras por lo que una buena planificación sin atropellos antes de la obra puede ahorrarte tiempo a la hora del desarrollo de la misma. Busca al mejor profesional para llevarla a cabo. Déjate asesorar por él sobre materiales, acabados, aparatos, sanitarios… Busca los que estén disponibles y no retrasen la ejecución.

LA IDEA

Plasmar adecuadamente las muchas ideas que floten en tu cabeza sobre lo que añadir, quitar o cambiar debe tener una concrección adecuada en un diseño  básico realizado por una empresa solvente, que cumpla los requisitos que marques. Ese diseño debes ponerlo en manos de un arquitecto que de vida y viabilidad a tus ideas. Comprueba que todo está a tu gusto y evita sorpresas posteriores.

EL PRESUPUESTO

El último punto clave  es buscar un presupuesto adecuado a tus posibilidades ya que las variaciones entre profesionales suelen ser amplias. Pide varios que se basen en el mismo diseño y compara para decidir. Formaliza con la empresa un contrato para evitar que la obra se convierta en una chapuza. Incluso, a modo de garantía es recomendable incluir una penalización económica por sobrepasar el tiempo de entrega.

Los planos en las reformas integrales de viviendas son esenciales para la correcta ejecución y organización del trabajo. Son la representación a escala del espacio y sirve para que el arquitecto técnico analice y dirija la obra con el resto de profesionales de la construcción.

Los planos se realizan en la fase inicial del trabajo con el objetivo de analizar las posibilidades del espacio, los inconvenientes con los que nos podemos encontrar y plasmar las ideas o deseos de los dueños. De lo que se trata es que evaluemos con mayor precisión aspectos que sobre el terreno han podido pasar desapercibidos.

Viendo los planos también tendrás una idea de cómo está actualmente la vivienda y cuál será el resultado final. Te ofrecerán información sobre las paredes y muros, las posibles demoliciones, la instalación eléctrica, el sistema de fontanería, la disposición de la calefacción y la elección de los materiales.

¿Cuáles son las funciones de los planos técnicos?

• Son parte de la documentación esencial que tendrás que presentar en el área de Urbanismo de tu localidad para que te concedan los permisos y licencias de obra.
• Te permitirá solicitar los presupuestos de cada profesional que intervendrá en el trabajo: carpinteros, electricistas, albañiles, fontaneros… Todos ellos, si tienen experiencia podrán interpretar el plano sin problema.
• Facilitará la labor de planificación de la reforma desde su comienzo hasta su finalización.
• Con información que ofrece los planos es posible realizar una reforma coherente y conseguir que encaje perfectamente el engranaje de una obra, así como cumplir con los plazos y satisfacer las expectativas del cliente.

Existen muchos tipos de planos y la elección de cada uno dependerá de la complejidad de la obra y de nuestro bolsillo, pero para que tengas una idea, los principales son: el plano inicial de la reforma, el plano después de la reforma, el plano de la decoración y los planos de las instalaciones.

Como has visto, parece casi imposible emprender cualquier reforma (ya no solo integral) sin disponer de un plano con toda la información arriba mencionada. Como consejo te diremos que desconfíes de albañiles o cuadrillas que no te hayan presentado por adelantado un plano técnico de referencia a escala.

Cuando decidimos realizar una reforma integral en nuestra vivienda estamos tomando una decisión importante, ya que se trata de hacer una renovación en la estructura total de la casa: cocina, baños, puertas, armarios, suelos… Incluso en ocasiones se puede hasta cambiar la distribución de la casa quitando y poniendo tabiques según nuestras necesidades.

Cuando la reforma incluye también las instalaciones, es decir, la electricidad y la fontanería, debemos asegurarnos de que el proceso esté bien ejecutado y se haga con materiales de buena calidad para asegurarte que la inversión realizada pueda durar los máximos años posibles y no tengamos que hacer otra obra en pocos años para arreglar alguna parte que se haya estropeado o dejado de funcionar. Esto supondrá una pérdida de tiempo y dinero innecesaria si desde el principio usamos unos buenos materiales.

En cuanto al uso de los materiales visibles como puertas, suelos, sanitarios, grifería, azulejos… así como los pequeños detalles en el acabado de cualquier estancia son elementos de máxima importancia a la hora de realizar la renovación de una vivienda, pues de ellos depende lograr un espacio confortable y con personalidad. De esta forma, aconsejo, no solo que se tenga en cuenta la estética, sino que se utilicen calidades óptimas, pues tras la reforma la vivienda tendrá un valor muy superior en el mercado.

Tener un buen cerramiento en fachadas, suelos y cubiertas también te garantizará un importante ahorro económico en la factura de la luz, ya que determinará la demanda de calefacción y refrigeración del inmueble. Y si vives en una zona céntrica, también será importante que lo tengas en cuenta en los cristales, los marcos de las ventanas y las puertas para garantizarte una buena insonorización.

Mi última recomendación es que planifiques la obra con tiempo y antes de ponerte ‘manos a la obra’ elijas a una empresa seria que cumpla con todas sus obligaciones y que por supuesto cuenten con seguro de responsabilidad civil y así evitar posibles disgustos.

Muchos locales están cerrados sin uso comercial y en muchas ocasiones nos preguntamos, ¿Podría usarlo como vivienda? Ya hace muchos años que esto se puso en práctica en algunas ciudades de Estados Unidos debido a su bajo coste y a las estructuras diáfanas en viviendas. En España ha comenzamos a instaurarse esta actividad que es una tarea ardua pero no imposible. En Reformas Europa vamos a dar unas pautas a seguir para seguir adelante con esta decisión.

Antes de ponernos manos a la obra debemos realizar las comprobaciones necesarias para contar con todos los permisos por parte del Ayuntamiento y tener en regla todos los trámites pertinentes. Además uno de los factores más importantes es contar con el cumplimiento de la Normativa Urbanística.

En otras ocasiones esta actividad no puede realizarse debido al número de viviendas por hectárea en dicha ciudad o por no ser aceptado por el resto de los residentes.

Si estas en el caso de que tu local ha sido aceptado para poder ser usado como vivienda, desde Reformas Europa queremos aconsejarte los siguientes detalles a tener en cuenta:

• Contrata a una empresa de reformas profesionales que sepa gestionar este proyecto.
• Cuenta con un arquitecto que pueda elaborar sobre planos la estructura de la vivienda.
• Realiza una reforma en tu local aprovechando cada espacio.

Podemos conseguir a través de esta reforma contar con un apartamento tipo “Loft” en el que se aproveche al máximo su espacio, dejando pasar la luz entre los lugares de la vivienda y aportando todo aquello que se nos pueda ocurrir ya que no hay barrera que nos frene en la reforma.

¿Qué ideas te sugerimos para este tipo de viviendas?

• Salones unidos a la cocina para el aprovechamiento de la luz y el espacio.
• Armarios empotrados para aprovechar huecos en desuso.
• Aprovechamiento en ventanas a todo lo que dé al exterior.
• Usar los espacios construyendo hasta los techos para contar con cavidad suficiente.
• Tener en cuenta los metros cuadrados del espacio.

Las reformas están a la orden del día. Todos queremos dar una nueva imagen a nuestro hogar y un toque actualizado y comenzar con una reforma puede ser el primer paso. Confía en Reformas Europa para la rehabilitación de tu local reformado como hogar.

Nuestro cuarto de baño necesita una reforma, o tal vez estamos diseñando nuestra vivienda antes de su construcción, quién sabe. Para ello, desde Europa 1980 Construcciones y Reformas proponemos algunas alternativas que nos saquen del ya tradicional alicatado y nos lleve a opciones válidas para baños sin azulejos.

 Baños sin azulejos: ¿es posible resistir a la humedad con otros materiales?

Si lo que buscamos es una respuesta directa a la pregunta formulada, entonces contestaremos con un SÍ rotundo.

Por supuesto, no todo lo que podamos pensar o imaginar puede suplir al alicatado tradicional que, por otro lado, igualmente sigue de plena actualidad y presenta diseños novedosos e innovadores.

Pero existen otras opciones para quienes quieran dar a su baño otro estilo, otro cariz, y que pasa por una serie de materiales propios o tratados para resistir sobre todo al dañino efecto de la constante humedad de la estancia.

En Europa 1980 Construcciones y Reformas llevamos años asumiendo cambios y modificaciones en baños de muy diferente tamaño y características a costa de nuevas propuestas que, gracias a materiales de alta calidad junto a la pericia y experiencia de nuestros profesionales de la instalación, dan un resultado de total éxito y satisfacción no sólo para el cliente, sino también para nosotros mismos.

Veamos pues las opciones más utilizadas:

• Pintura: siempre que esta sea anticondensación e hidrófuga, esta propuesta resulta muy cómoda y versátil pues da la opción de elegir miles de colores así como reemplazarlos por otros tonos si nos cansamos de la decisión de años atrás.
• Madera: puede resultar atrevida e impropia esta opción precisamente por su incompatibilidad de serie con los efectos del vapor y la condensación de agua. Sin embargo ciertos tipos de ellas y un adecuado tratamiento y consejos de conservación convertirán tu baño en algo muy especial.
• Piedra: este elemento absolutamente natural presenta múltiples opciones según el tipo o tamaño y grosor de la misma. El aspecto que confiere al baño es muy impactante y puede oscilar desde un ambiente rústico hasta las más innovadoras tendencias actuales de decoración. Un leve tratamiento también las mantendrá en perfecto estado.
• Vinilo: últimamente muy demandado no sólo por su pluralidad de presentaciones e imitación de otros materiales, sino también por su resistencia y su coste inferior a otras opciones.
• Papel: tal vez el material que jamás habrían valorado en otras épocas puesto que no disponían de las tipologías semi plastificadas y antihumedad de que disfrutamos ahora. Sus diseños son casi infinitos y aportan al baño un estilo muy personal y decorativo, siempre y cuando se adapte en buena consonancia al espacio y colores de los sanitarios y demás elementos.

Pida presupuesto en Europa 1908 Construcciones y Reformas antes de dar el paso a diseñar y poner en marcha la reforma de baños sin azulejos, sabiendo que le asesoraremos de forma personal y plenamente profesional.