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La nueva revolución inmobiliaria pasa por convertir un local en vivienda ya sea con el objetivo de habitarla o con la intención de usarla como alquiler turístico.

Son muchos los clientes que nos han planteado esta opción y han confiado en Construcciones y Promociones Europa 1980 para cometer estos cambios y conseguir habitar un espacio que, a priori, no está diseñado para tal fin pero que con la reforma y trámites oportunos, se convertirá en una magnífica opción.

Convertir un local en vivienda: ¿es realmente rentable?.

Responder a esta pregunta va a depender de múltiples factores que puedes determinar un coste más o menos elevado de este proyecto. Algunas de esas circunstancias que lo condicionan son:

• Ubicación: si es zona céntrica de una cuidad, zona turística, casco histórico, bien comunicada… todo eso revaloriza el inmueble.
• Los metros útiles: importante si se trata de un local amplio, de planta limpia sin ángulos ni pasillos, columnas, etc. Importante también los metros de fachada porque ello nos va a permitir ubicación de ventanas que aporten luz y ventilación. Obviamente, un local con una fachada amplia, bastantes metros será más costoso que otro de menores dimensiones.
• El estado inicial: no es lo mismo obrar sobre un local «en bruto» como se suele denominar a los espacios que nunca han sido reformados ni obrados, que hacerlo sobre aquellos que ya disponen de red de cableado eléctrico, aseos, suelo, revestimiento de paredes, climatización… cuanto menos obra tenga hecha, más cara será la intervención.
• Trámites administrativos: no todas las administraciones locales dan las mismas facilidades para acometer este cambio de uso de local a vivienda. Hay que solicitar permisos diversos que conllevan gastos y meses de tramitación y en la mayoría de los casos también es necesario el visto bueno de la Comunidad de Propietarios a la que pertenece el local comercial que pretendemos convertir.
• Proyecto: una obra de este tipo va a precisar un proyecto por  parte de un estudio de arquitectura de forma que se garantice que la obra que se pretende es perfectamente compatible con las normas urbanísticas, el respeto a la fachada y reglamentos de la comunidad de vecinos y que garantice que respetará estructuras, pilares, cargas, y cuantos aspectos técnicos sean necesarios para garantizar su seguridad y habitabilidad.

Dicho todo esto, cuando nuestros clientes se acercan a Construcciones y Promociones  Europa 1980 con el objetivo de convertir un local en vivienda, previamente hacemos un estudio para determinar, en función de todos esos factores anteriormente señalados, un presupuesto de ejecución de obra capaz de dar respuesta a todos los gastos que este proyecto pueda plantear.

Es por ello que dar una cuantía aproximada es absolutamente imposible, aunque sí podemos afirmar que la compra de locales comerciales puede ser de hasta un 50% más económica que la compra de viviendas en planta baja, aún teniendo en cuenta que necesitarán obra de adaptación tal y como hemos descrito.

Quieres hacer reformas en tu vivienda pero no sabes si para esa reforma que tienes pensado necesitas permiso o no. Pues nosotros te vamos a contar para qué reformas no necesita ningún tipo de permiso ¡Vamos a ello!

¿Qué reformas se pueden hacer en una vivienda sin tener permiso?

Las obras que puedes hacer sin necesidad de pedir permiso son aquellas que no afecten a la estructura ni a los elementos comunes, ni a medidas de protección. Tampoco puedes hacer obras que supongan un cambio de uso, ni que modifiquen la superficie o el volumen, ni que afecte a la seguridad. Por tanto, las obras que puedes hacer sin necesidad de pedir un permiso son las siguientes:

• •  Sustituir alicatados y solados.

• •  Alisar paredes.

• • Lijado de parquet.

• • Cambios en la instalación eléctrica interior.

• • Cambios en la red de agua interior.

• • Pinturas.

• • Reformas secas, como añadir pladur u otro tipo de materiales que no afecten a la estructura del inmueble.

• • Cambios en el mobiliario.

• • Molduras en las paredes

¿Qué puede pasar si haces otro tipo de obra sin pedir permiso?

Si te pones a hacer una obra que necesita permiso de obra sin pedirlo te puedes enfrentar a una denuncia por parte del Ayuntamiento. Esta denuncia puede acarrear una multa cuya cuantía ya dependerá del municipio donde vivas, pero puede ir desde los 600€ hasta los 6.000€.

La mayoría de las obras que se hacen sin permiso y son así ilegales pueden legalizarse después cuando pagues la multa. En algunos casos, o pocos, puede ser que se tenga que derribar la reforma si está considerada ilegal.

Por tanto, si quieres hacer una reforma sin pedir permiso ten en cuenta que puedes enfrentarte a una multa siempre y cuando sea una obra que necesita permiso. Si por el contrario son obras que no necesitan permiso no tienes por qué preocuparte.

Los apartamentos turísticos están cada vez más en auge para pasar unas vacaciones, ya que permiten unas vacaciones más libres, sin horarios, con cocina propia para cocinar tu propia comida, con salón y con la comodidad de pasar una agradable estancia. Es por eso que cada vez más personas reserven este tipo de apartamentos turísticos y cada vez más propietarios deciden dar este uso a sus apartamentos para obtener rentabilidad. Sin embargo son muchos los casos en los que estos inmuebles no cumplen con los requisitos exigidos por la ley, por eso te vamos a contar qué debe incluir una reforma integral para un apartamento turístico y cómo asegurarte de que quedará perfecta ¡Toma nota!

¿Qué debe incluir una reforma integral de un apartamento turístico?

Ya hemos dicho que para hacer un apartamento turístico, este debe cumplir con una serie de requisitos que están expuestos en el Boletín Oficial de tu Comunidad o Ciudad Autónoma. Además deberá cumplir con una serie de requisitos o características para que el apartamento sea eficaz y rentable. Te contamos cuáles.

• • Las puertas de seguridad son fundamentales en un apartamento turístico para proteger a la vivienda y a sus ocupantes.

• • Las ventanas de un apartamento turístico mejor que sean ventanas aislantes ya que estas son esenciales para mantener el ambiente fresco en verano y cálido en invierno. Además, si pones unas ventanas de calidad servirá también como aislantes de ruido.

• • La normativa obliga que los apartamentos turísticos cuenten con calefacción y climatización. Así que invierte en uno eficiente que te ayude a ahorrar energía.

• • El baño de un apartamento turístico debe ser accesible según la normativa para así evitar las barreras hacia personas con movilidad reducida, por tanto invierte en un buen baño accesible.

Estas son las cosas que deberás tener más en cuenta para llevar a cabo la reforma integral de tu apartamento turístico. Además deberás tener en cuenta los requisitos que te piden por ley para llevar a cabo la reforma.

Cuando hacemos una reforma en casa y tenemos una terraza pensamos siempre que podemos aprovechar para acristalarla y así tener un espacio más del que disfrutar en invierno. Porque acristalar las terrazas es ganar un espacio más del que poder disfrutar todas las épocas del año. Por tanto vamos a contarte cómo acristalar una terraza.

Tipos de cerramientos para acristalar tu terraza

Acristalar las terraza de tu casa tiene muchas opciones de cerramientos para elegir ¡Te las contamos!

• • Los cerramientos con perfiles están formados con perfiles de PVC o de aluminio con sistema RPT y paneles de cristal. Para este tipo de cerramientos lo más habitual al realizar este tipo de reforma es que se ponga un doble acristalamiento.

• • Otro tipo de cerramientos es el cerramiento con cortinas de cristal. Con este cerramiento puedes ver unas vistas diáfanas y a la vez proteger tu terraza de la lluvia, el frío y el ruido.

• • Cerramientos con cortinas de cristal. Han supuesto una auténtica revolución en el campo de los cerramientos acristalados. Al no llevar perfiles, ofrecen unas vistas diáfanas al tiempo que protegen el espacio de la lluvia, el frío y el ruido.

¿Cómo podemos acristalar una terraza?

Lo primero que debes tener en cuenta antes de acristalar tu terraza es que estés seguro de que quieres acristalarla, ya que cerrar la terraza es una decisión que hay que tomarla con cabeza, ya que es para siempre. Además cerrar un balcón solo merece la pena si con ello vas a ganar metros en tu vivienda.

Una vez que tomas la decisión de acristalar la terraza lo siguiente es consultar los estamentos de la comunidad de vecinos para saber si puede llevar a cabo la reforma de la vivienda. Si te aseguras que puedes llevar a cabo la reforma y el acristalamiento de tu terraza lo siguiente que tienes que hacer es buscar la empresa que esté especializada en reformas integrales, una vez que tengas la empresa que va a hacerte la reforma tendrás que elegir tu tipo de cerramiento.

Así que no lo dudes más y si necesitas más espacio en tu vivienda toma la opción de acristalar tu terraza.

Si estás pensando en reformar tu casa pero el presupuesto o el tiempo no te da para hacer una reforma integral del tirón, puedes plantearte hacer una reforma por fases. Pero te preguntarás ahora ¿Si hago una reforma por fases de mi casa qué es lo primero que debo reformar? Pues bien, vamos a sacarte de la duda y vamos a contarte por donde debes empezar a reformar tu casa ¡Toma nota!

¿Por dónde empiezo a reformar mi casa?

Cuando hacemos una reforma por partes en casa hay siempre una pregunta que nos hacemos ¿Por dónde empiezo? Pues bien, vamos a contarte cuál es la estancia por la que empezar una reforma.

• • El baño y la cocina son las dos estancias principales de una casa y las cuáles si reformamos dan más valor a nuestra vivienda en el momento que queramos venderla. Además suelen ser las dos estancias que son más independientes al resto de la casa en cuanto a pavimentos y revestimientos. En cuanto al baño lo mejor es empezar por los derribos y las regatas para las instalaciones, seguir con el plato de ducha, los sanitarios, las baldosas y dejar la colocación del mobiliario para el final. Si empiezas por la cocina lo mejor es que dejes para el final la colocación del mobiliario.

• • Si tienes una cocina abierta e integrada con el salón deberás tener en cuenta que la obra afectará también al salón y quizás lo mejor es que hagas la reforma de la cocina y el salón conjunta.

• • Una vez has hecho la reforma de la cocina y el baño como primera opción luego puedes reformar la estancia que quieras ya que no tendrán mucha complicación. Una vez que ya tengas hechas las reformas de las estancias, lo último será el suelo.

Así que si tienes que hacer las reformas de tu casa por fases ya sabes por dónde empezar.